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HABITER A DAKAR

Pour le touriste restant de quelques jours à plusieurs mois au Sénégal, pour les stagiaires passant leur stage à Dakar, pour la personne qui désire s’installer pour une longue période ou pour ceux qui décident d’habiter au Sénégal ou d’y avoir un pied à terre régulier, il est conseillé de louer une chambre, un appartement ou une maison.

DES PRIX HORS DE TOUTE MESURE !

Dakar : certains taudis sont à louer à prix d'orQue ce soit à Dakar ou dans les régions, louer une habitation à un prix raisonnable devient de plus en plus difficile. Évidemment, le confort et le quartier fixeront le prix du loyer mais il semble que tout le monde ait perdu la tête à Dakar. En 10 ans, le prix des loyers a été multiplié par 3,4 voir 10 !!! Certains n'hésitent pas à louer des meublés à 50.000CFA par jour (75€) à des gogos de passage... Pour rappel, 50% des Sénégalais vivent avec moins de 1$ (655CFA) par jour (chiffres du Ministère de l'Economie du Sénégal). C'est dire la perte de tout repères par certains.... Dakar ville dégueulasse, sans infrastructures, bruyante, polluée, puante et embouteillée est en train d'arriver au niveau des loyers de Manhattan !!!

La cause vient principalement - et c'est clair - des étrangers européens et des expatriés Sénégalais qui viennent passer des vacances au pays et qui, bêtes comme des poux, payent des sommes hallucinantes pour des prestations qui ne les valent pas. L'offre s'adaptant à la grande demande, les prix se sont envolés. Le centre-ville est d'ores et déjà hors de portée du commun des mortels. Un petit appartement vide correct sur la place de l'indépendance ne se négocie pas à moins de 1000€ par mois... A ce tarif là, seuls quelques nantis travaillant pour des organisations internationales qui raquent la facture sans ciller, ont le privilège de voir le défilé du 4 avril...

Photo à droite : un logement insalubre du centre-ville de Dakar... au même prix qu'un dupleix sur les Champs Elysées ?

Le résultat est éloquent : aujourd'hui, un fonctionnaire peut difficilement se loger à Dakar s'il n'est pas propriétaire de sa maison de longue date. Les autres s'entassent soit en banlieue (de plus en plus lointaine) soit dans des habitations surpeuplées et insalubres. Pikine a explosé mais ne suffit déjà plus. Déjà Keur Massar et Mbao qui n'étaient que des zones de brousse il y a 10 ans sont devenues des quartiers périphériques de Dakar !

Il n'y a pas si longtemps, les loyers allaient de 5000CFA par mois (7,5€ !) pour une petite chambre à Yoff pêcheur avec une ampoule et des toilettes communes jusqu’à 500.000CFA (750€) pour une maison avec piscine aux Almadies ou au Point E. Aujourd'hui, il faut multiplier au minimum par 5 avec une augmentation plus forte pour les petits loyers.

COMMENT TROUVER UN LOGEMENT ?

La place de l'indépendance est inaccessible au commun des mortelsLa façon de rechercher les logements diffère selon le standing de l’habitation recherchée. En règle générale, pour les quartiers résidentiels tels que les SICAP Liberté, SICAP Amitié, SICAP Baobab, Sacré-Coeur, HLM Grand Médine, Ouakam, Yoff, etc…. la meilleure solution est de s’adresser à des vieux qui discutent sur les places publiques à l’intérieur de ces quartiers. Ils se font appeler "courtiers" et perçoivent une commission soit du propriétaire soit de vous (généralement 5000-20000CFA soit moins de 30 €). Ils sont très utiles car eux seuls savent tout sur les maisons à louer de leur quartier.

Dans les quartiers de grand standing, les maisons à louer sont généralement confiées à des agences immobilières qui en ont l’exclusivité. Elles sont assez nombreuses à Dakar (place de l’Indépendance avec des annonces affichées, avenue Pompidou, ou en face de la poste principale etc…) et pratiquent des tarifs scandaleux qui ont contribué à l'explosion des prix de l'immobilier locatif dans la capitale. Il s'avère aujourd'hui que quatre années d'équivalent locatif correspondent au prix d'une maison neuve. A méditer avant de louer, particulièrement pour ceux qui s'installent à Dakar pour une durée supérieure à deux ans.

Si c’est dans les quartiers populaires tels que Ngor Pêcheur, Yoff pêcheur, Hann pêcheur, la Médina, etc… que vous désirez trouver une chambre, un apprt ou une maison, il suffira souvent de s’adresser simplement à des habitants en leur demandant s'il y a une chambre à louer dans le coin (Fi amna keur bou louer ?). Il vous indiqueront facilement quelques adresses dans les alentours ou vous trouveront avec plaisir quelqu'un pour vous aider. De même, des vieux, faisant office de courtiers immobiliers, attendent souvent d'éventuels clients sur des places publiques ou non loin des mosquées. Il suffit de marcher un peu dans les quartiers pour tout naturellement tomber sur l'un d'eux.

Concernant la sécurité de vos biens et la tranquillité de votre environnement, il dépendra du choix de votre quartier. En règle générale, les quartiers Ouest (Mermoz, Ouakam, Fann, Ngor, Sacré-Coeur, Amitié, Point E, etc.....) sont calmes et sûrs et les quartiers Est le sont beaucoup moins (Parcelles Assainies, Grand-Yoff, Pikine, Yarakh, Colobane, etc...). A vous donc de trouver le meilleur rapport qualité/prix. Dans certains quartiers les cambriolages sont quotidiens. Rien ne doit traîner : tout est volé, y compris les antennes télé sur les toits. Dans les quartiers résidentiels, les sociétés de gardiennage gagnent des milliards de CFA : chaque villa y a un gardien de nuit !

Dernier point à prendre en compte : la circulation ! Les embouteillages sont devenus intolérables et spectaculaires dans la capitale sénégalaise. De 7h00 du mat' jusqu'aux alentours de 21h00, des kilomètres de bouchons encombrent Dakar et sa banlieue. Il est habituel de mettre plus d'une heure pour rejoindre deux quartiers de la ville. Si les axes "noirs" sont Patte d'Oie et les routes du Nord et du Sud (Yoff et Pikine) qui en partent, le centre-ville est également archi-bondé, de même que la zone de la Corniche qui part de Soumbédioune jusqu'au Plateau ou que l'avenue Lamine Gueye. Il est donc important si vous comptez beaucoup vous déplacer, de choisir un quartier à l'accès fluide et facile (Ngor, Yoff, Point E, Plateau, Bourguiba, etc...). L'achèvement des grands travaux des dernières années sur la corniche ainsi que ceux de l'autoroute à péage dont la partie Malick Sy-Patte d'Oie se terminent ces jours-ci (mai 2007) sont censés améliorer cet enfer circulatoire. En attendant, le prix des taxis a explosé (prix de l'essence + durée du trajet en hausse) et le covoiturage fait des émules pour ceux qui ont encore les moyens de se déplacer.

o Le contrat de location

Pour les locations de courte, longue ou moyenne durée, établissez toujours un contrat. Vous pouvez très bien le faire à la main sans aucun problème. Une fois signé par les deux parties, vous pouvez aller dans n’importe quel commissariat afin de le faire “légaliser”. Il vous suffira pour cela d’acheter deux timbres fiscaux (un pour vous et un pour le propriétaire) qui coûtent 200CFA chacun (0,30€). C’est pas cher, c’est rapide et ça évite des ennuis. Sur ce contrat, précisez la durée de location, le montant du loyer non révisable, les charges comprises et exclues (eau, électricité, taxes d’ordures ménagères, téléphone). Indiquez un état des lieux précis. Indiquez également s’il y a lieu le montant de la caution et son délai de remboursement. En effet, si la caution est remboursée deux semaines après votre retour dans votre pays vous risquez d’être un peu en colère ! Pour finir, indiquez absolument quelles sont les réparations qui incombent à chacun : les joints de robinets doivent-ils être remplacés à vos frais, les toilettes bouchées doivent-elles débouchées par le propriétaire etc... Pensez à tout ! Pour les locations de longue durée dans des maisons de standing ou les locations commerciales n’hésitez pas à aller voir un notaire à Dakar (un notaire que vous aurez choisi !). Les honoraires dont vous aurez discuté avec ce notaire auparavant ne devront pas dépasser le montant d’un mois de loyer. Enfin, si vous êtes sénégalais ou résident au Sénégal, pensez à souscrire une assurance pour les risques locatifs auprès d'un assureur (il y en a pléthore à Dakar désormais). Car en cas de dégâts ou d'incendie, vous serez couvert ! Ces assurances sont bon marché et dépendent de la superficie de l'habitation.

Voir la liste des assureurs au Sénégal (répertoire, adresses, téléphones, emails)

o Les pièges à éviter

Caution : Ne payez jamais plus d’un mois de caution. Ce n’est jamais justifié sauf si la maison est meublée (et encore). Si tel est le cas on pourra vous demander jusqu'à deux mois de loyer. Précisez dans le contrat quel est le montant de cette caution et le délai de son remboursement à l’issue du contrat. Ne donnez jamais de caution sans état des lieux précis (si possible avec photos) et ne vous fiez JAMAIS à un accord verbal. Une grande partie des locataires ne revoient jamais leur caution.
Arriérés : Vérifiez les factures ! En effet, il arrive très souvent qu’on vous loue des maisons avec des dettes de factures d’eau, d’électricité ou de téléphone. Demandez donc systématiquement les avis de résiliation de toutes les compagnies pour être sûr de ne pas vous retrouver avec des milliers de francs CFA de dettes à payer sous peine de coupure de courant (au Sénégal c'est la maison qui a des dettes et non son occupant !!! En cas de changement de locataire, le nouveau locataire est donc solidaire des dettes de son prédécesseur !!!). De même, si vous comptez avoir le téléphone fixe et/ou l'ADSL (internet haut-débit) renseignez-vous VOUS-MÊMES auprès de la Sonatel (Orange) pour voir si votre quartier ou votre rue n'est pas saturée au niveau des lignes...

Si vous recherchez une maison, un appartement, ou chambre ou une case à louer, n'hésitez pas à nous contacter. Nous recevons chaque jour de nombreuses offres intéressantes de propriétaires et nos correspondants dans les quartiers ont plein de bonnes adresses à tous les prix ! Les petites annonces gratuites de Planete-Senegal.com regorgent également de locations de particuliers à particuliers. Certaines se révèlent peu coûteuses.

 # Quelques exemples de location à Dakar (voir toutes les annonces)

Voir la liste des assureurs au Sénégal (répertoire, adresses, téléphones, emails)

Vos contributions et commentaires sur le contenu de cette page
  • Message déposé le 04/01/2017 - 02:01 par cheikh sene  0 votes   
    Bonjour merci pour votre beau travail. En faite, j'avais besoin dune chambre simple et moins cher, dans les secteurs ouakam, mamelles, almadies, ngor, yoff, oubien même grand yoff, patte-d'oie, ... . Je suis étudiant.
  • Message déposé le 10/12/2016 - 17:12 par Chaka  1 votes   
    Je suis à la recherche d'une chambre unique non loin de l'université cheikh anta Diop. Je voudrais connaître le prix.
  • Message déposé le 10/12/2016 - 13:12 par Axel  1 votes   
    Bonjour. Je cherche un appartement, trois chambres, sur le plateau ou coté ecole primaire française. Merci de mindiquer les disponibilités et les prix, a partir de juin 2016. Merci. Jereniar@gmail.com
  • Message déposé le 21/10/2016 - 14:10 par noll  1 votes   
    je voulais une chambre avec le toilette , la cuisine pour une durée d'un an avec le prix s'il vous plait email: nasyou4@outlook.com
  • Message déposé le 04/09/2016 - 09:09 par Pikine D  1 votes   
    Bonjour Je cherche un 2 chambres salon pour 10 jours environ a pikine en decembre ou janvier Mon email varad75@live.fr
  • Message déposé le 28/08/2016 - 18:08 par demis  1 votes   
    Bonjour, je cherche pour début décembre 16 un studio meublé et aéré à N'GOR ou Almadies prix 200 000 fcfa, bail de trois ans renouvelable.Electricité compris. Tél. 00333 644155320 MERCI Skipe : ypersonique
  • Message déposé le 18/07/2016 - 13:07 par CHOAIB  0 votes   
    étudiant cherche studio a louer pour longue durée au alentour de la faculté de médecine Anta Diop Dakar a partir de septembre 2016. merçi
  • Message déposé le 18/07/2016 - 11:07 par jodesty  1 votes   
    Bjr je suis étrangère,j'arrive au sénégal pour continuer mes études. Pour cela,je cherche un appartement une chambre,salon,douche,cuisine meublé pas très cher autour du Point E à Dakar. Merci de bien vouloir me répondre.
  • Message déposé le 25/06/2016 - 17:06 par Xassito  1 votes   
    Bnsoir. j'ai un examen à passer à Dakar et je cherche une chambre (avec matelas) pour 10 jours maxi. Merci
  • Message déposé le 19/05/2016 - 22:05 par Bakary DANSOKHO  1 votes   
    Bonjour je cherche une chambre unique 25000f prés de IAM
  • Message déposé le 10/05/2016 - 10:05 par Yayeboy  1 votes   
    Bonjour j'arrive en fin semaine a ,Dakar et j'ai de nombreux jeans levis, diesel a vendre. Existe t-il une adresse précise pour ça? Cdt,
  • Message déposé le 05/03/2016 - 11:03 par djiby  1 votes   
    Bjr nous sommes des étudiants a l'ucad et nous cherchons une chambres de 3 personnes a grand dakar,gueul tapée,prix maxi 35000
  • Message déposé le 14/12/2015 - 14:12 par cam\'s  1 votes   
    Bonjour, Je loue à partir du 1er mars 2016, une villa angle type F5 (250 m2 - non meublée), 4 chambres,Salon, Salle à manger, toilettes, Patio, cour, garage, magasin. Prix 250.000 FCFA. vous pouvez me contacter si besoin au 77 221 33 32 - Hibou /33 620389874 cam's.
  • Message déposé le 24/11/2015 - 22:11 par Taftaflocation  1 votes   
    Bnsoir, merci de m'appeler pour toutes vos besoins en location !!!!!!!!!!!! des appartements de luxe et voitures 77 648 22 19:: 78 431 2006/ 766518073 mon site c'est www.keerlimi.com
  • Message déposé le 09/11/2015 - 20:11 par adil  1 votes   
    Je suis Adil du Maroc à la recherche d' un appartement à louer pour ma nièce étudie à l'Université de l'Université Cheikh Anta Diop vous s'il vous plaît aidez est maintenant seule avec ses collègues ne savent pas un bon endroit svp aide moi
  • Message déposé le 20/10/2015 - 23:10 par Angie  1 votes   
    Bonjour, je loue un appartement meublé de 2 chambres avec 2 salles de bains attenantes ( dont une avec baignoire ) pour la période de janvier 2016 à mi-aout 2016. L'appartement est bien équipé : cuisine avec frigo, gaziniere 4 feux, machine à laver, télévision, chauffe-eau, surpresseur, ventilateur, dans un immeuble de bon standing avec gardiennage. Place de parking inclue. Prix : 250 000 cfa / mois. Situé à Liberté 6 Extension, proximité commerces ( City Dia, Brioche Dorée ) et taxis, rue goudronnée.
  • Message déposé le 07/10/2015 - 14:10 par queen  -2 votes   
    Bonjour svp je dois arrivé à Dakar dans deux semaines et je cherche une grande chambre américaine à castor près de bourguiba ou aux alentours c'est vraiment urgent svp merci de me répondre .
  • Message déposé le 18/09/2015 - 17:09 par alioune  1 votes   
    si vous avez besoin d'appartement meublé de luxe a prix exact , peu importe le lieu , et voitures toutes marques en location appelez moi au 77 648 22 19
  • Message déposé le 05/09/2015 - 14:09 par brendudyx  0 votes   
    Bonjour, je cherche un appartement meublé dès Novembre 20 jusqu'à mai 2016. J'aimerais trouver quelque chose près de Fann Residence ou bien SICAP. Je suis étudiante, donc je cherche un prix raisonnable.
  • Message déposé le 18/08/2015 - 12:08 par graaceb  1 votes   
    Bonjour, je souhaite reserver un appartement meublé avec 3 ou 4 chambres pour 1 an dans Dakar le plus vite possible. Un contact s'il vous plait. Merci
  • Message déposé le 06/08/2015 - 21:08 par diva  0 votes   
    Je voudrais un logement a 2chambre a mermoz non loin de iam dakar. Tres urgent
  • Message déposé le 30/05/2015 - 11:05 par Jakysaly  1 votes   
    Bonjour qui peut me parler de la futur/en construction clinique international de Dakar route de l' Aéroport , pour y investir voir y installer un cabinet de consultation
  • Message déposé le 20/04/2015 - 23:04 par Kouassi  0 votes   
    Bonjour, je pars au Lac Rose pour un stage de 4 mois au sein d'une ONG et je recherche urgemment un logement. Quelqu'un pourrait-il m'aider?
  • Message déposé le 03/04/2015 - 12:04 par cheikhou  1 votes   
    Je cherch une villa ou appartement 3 ch salon.wakam et environs ou yoff et environs. entre 150 000 et 170000 Bonne reception
  • Message déposé le 10/02/2015 - 14:02 par mbaye  -1 votes   
    je veux une appartement avec trois chambre svp je veux la reponse tres rapidement
  • Message déposé le 17/01/2015 - 11:01 par Gisèle Koffi  0 votes   
    Salut, je cherche un studio à Dakar aux alentours de l'UCAD. urgent merci de m'envoyer un mail. voici mon numéro: (+225) 48287512
  • Message déposé le 13/01/2015 - 12:01 par papi  1 votes   
    bjr je sui mr talla de global properties je suis dans le domaine de l'immobilier si vous voulez plus dinfo contactez moi 773983885
  • Message déposé le 24/12/2014 - 11:12 par kevine  0 votes   
    bonjour, je recherche une chambre à louer pas loin de saint mihel pour étudiant 25.000fr par mois pour 1 an; merci de me contacter au: vinke2010@yahoo.fr
  • Message déposé le 19/12/2014 - 10:12 par amy.faye11  0 votes   
    JE SUIS A LA RECHERCHE D'UNE CHAMBRE AVEC SALL DE BAIN AU NIVEAU DE LA ZONE A OU B MERCI
  • Message déposé le 01/10/2014 - 23:10 par emilie  1 votes   
    Bjr, je chercher une chambre à louer proche de l'hôpital fann pour le mois d'octobre(maxi 30 000 FCFA). Contactez-moi par e-mail : emilinou@hotmail.fr
  • Message déposé le 05/08/2014 - 03:08 par alexinho  1 votes   
    bonjour je suis alex et je suis la pour vous aidez a trouver un appartement une villa une chambre a bon prix dans le hann mariste si interraissez veuillez me contactez pour plus de renseignement
  • Message déposé le 01/08/2014 - 15:08 par Moussa Diagne  0 votes   
    Attachez vos ceintures Destination Aéroport international Blaise Diagne ! Avec des prix très abordables défiants toutes concurrences (à partir de 2 000 000 FCFA).Bénéficiez des parcelles de 300 m2 à DIASS ou à SINDIA prés du nouvel aéroport. Les terrains se trouvent à 10KM de la route nationale2 qui mène vers THIES et à 5km de l'aéroport vers Sindia Mbour. Terrain de 1 hectar à Sindia prés de la réserve de Bandia à 15 000 000 FCFA. L’équipe dynamique de SINDIA IMMOBILIER vous y attend Contact : 77 314 81 64 / 70 769 14 62 / 76 539 03 50 avecmoussadiagne@gmail.com «Faites partie de ceux qui auront des terres dans la future cité des affaires du SENEGAL »
  • Message déposé le 14/07/2014 - 22:07 par mouhamadou sonko  1 votes   
    Slt je cherche un maison location vente par mensualite merci
  • Message déposé le 27/06/2014 - 17:06 par yayou diambour  1 votes   
    bonjour je suis a la recherche d'une chambre avec salle de bain a pikine tally bou mack c'est urgent please veuillez me contacté au 70 713 93 87. merci d'avance
  • Message déposé le 27/06/2014 - 17:06 par yayou diambour  1 votes   
    bonjour je suis a la recherche d'une chambre avec salle de bain a pikine tally bou mack c'est urgent please veuillez me contacté au 70 713 93 87. merci d'avance
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